房屋经过司法拍卖成交

但是案外人

仍然占有案涉房屋拒不腾退

这个时候应该怎么办？

法院应如何保障买受人的相关权益？

2月6日，和林格尔县人民法院执行干警秉承善意执行理念，顺利完成一起借款合同纠纷案件的腾房工作，依法保障了胜诉当事人的合法权益，维护了司法权威。

在原告某商业银行与被告崔某、樊某、薛某借款合同纠纷一案中，和林格尔县人民法院作出民事判决，判决崔某、樊某、薛某三人偿还银行借款67万元及利息。判决书生效后，被告三人迟迟未履行还款义务，原告向和林格尔县人民法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官多次敦促被执行人限期履行法定义务，但被执行人一再拖延。执行干警依法对前期已查封的涉案房产启动司法拍卖程序。拍卖成交后，面对限令按期搬离的腾迁公告，房屋居住人声称涉案房产已由被执行人抵押给他。执行干警联系被执行人，被执行人否认房产抵押给居住人。随后，为保障买受人的合法权益，执行干警秉持善意执行的理念，执行干警多次实地上门走访居住人，告知案外人可通过执行异议程序解决相关问题并耐心向其释明若长期未将涉案房屋返还则会产生占有房屋相关费用的法律后果。居住人在多次沟通后依然拒绝交付房屋，执行干警决定对涉案房屋进行强制腾迁。

行动前，执行干警针对居住人在腾房过程中可能出现的过激行为做足预案，以应对突发情况。腾房当日，在公证处的见证下，执行干警强制开锁进入房屋，并对屋内物品进行清点、登记、搬离清空。随后居住人接收其个人物品并主动搬离。执行干警将清点的物品登记后全部移至单独仓库保管，并将涉案房产当场交付给买受人。

法拍房腾交一直是财产处置工作中的棘手问题。和林格尔县人民法院将坚持维护公平正义的原则，持续加大强制执行力度，强化各项执行举措，保障胜诉当事人和买受人的合法权益，切实维护司法权威。